Không phải ai cũng biết rõ ràng thủ tục mua bán nhà cần những gì? Trừ những nhà đầu tư giao dịch thường xuyên, họ rất rõ thủ tục. Có rất nhiều anh chị rồi sẽ mua nhà, bán nhà, nhưng còn chưa hiểu rõ Linh Kona muốn cung cấp đến các anh chị, các bạn gần xa những thủ tục cần thiết khi mua bất động sản. Bao gồm 2 phần: Thủ tục và Các loại chi phí.
Khi mua bán nhà 2 bên bán và bên mua cần mang theo giấy tờ gì khi đi ký hợp đồng công chứng:
Bên Bán:
– Sổ hồng, sổ đỏ gốc
– Tờ khai phí trước bạ
– CMND của 2 vợ chồng (Nếu đứng tên cho dù chỉ có vợ hoặc chồng đứng tên, nhưng đang trong tình trạng kết hôn thì bắt buộc cần cả 2 lên công chứng)
– Giấy kết hôn
– Sô hộ khẩu
– Nếu người đứng tên là 1 người đang độc thân phải có giấy độc thân. Giấy này xin trong vòng 6 tháng trở lại so với ngày ra công chứng. Nếu giấy độc thân đã xin hơn 6 tháng, bắt buộc phải đi xin lại.
– Nếu giao dịch mua bán căn hộ chưa có sổ hồng thì Bên Bán phải đem theo hợp đồng mua bán căn hộ, giấy xác nhận căn hộ chưa hộp hồ sơ xin cấp sổ hồng, giấy xác nhận số tiền đã thanh toán, hoá đơn đã thanh toán. Giấy xác nhận phải liên lạc chủ đầu tư trước khi công chứng khoảng 1 tuần đến 10 ngày (tuỳ chủ đầu tư, số ngày làm việc nhanh hay chậm, tên biểu mẫu có thể không giống nhau).
Bên Mua:
– Nếu anh chị chỉ có một bất động sản duy nhất, thời điểm cấp sổ đến thời điểm công chứng hơn 6 tháng, được miễn thuế. Trong 6 tháng trở lại phải đóng thuế là 2% trên giá ghi hợp đồng công chứng.
– CMND
– Sổ hộ khẩu
– Giấy độc thân hay giấy kết hôn có thì mang theo, không nhất thiết phải có. Điều quan trọng nhất phải có là có TIỀN trong tài khoản.
Các phí phát sinh thông thường của một giao dịch bất động sản là gì?
1 – Phí môi giới – Tuỳ trường hợp, thông thường giá bán đã bao gồm phí môi giới, bên bán chịu.
2 – Lệ phí công chứng – Thông thường bên Bán chịu, ngoài ra là tuỳ thoả thuận 2 bên.
3 – Phí trước bạ – Bên mua chịu, hoặc tuỳ thoả thuận hai bên
4 – Phí chuyển nhượng chủ đầu tư – Tuỳ chủ đầu tư, có bên phải đóng có bên không, nên đưa vào thoả thuận trước khi đặt cọc.
5 – Giá ghi trên hợp đồng công chứng – Giá ghi bao nhiêu, nên thoả thuận trước khi đặt cọc.
6 – Phí thẩm định sổ (lúc lấy sổ hồng cập nhật tên người mới, phí này ở Quận 4 đóng khoảng 850.000 VNĐ)
* Cụ thể từng tỉnh thành, từng chủ đầu tư, từng công ty môi giới làm việc khác nhau. Anh/chị ở địa phương khác hãy hỏi thụ tục rõ ràng trước khi giao dịch mua bán bất động sản nhé.
Linh Kona
